10 puntos que la gente tiene que cubrir para lograr el hogar de sus sueños

1.- Identifica tus necesidades

Selecciona el inmueble que vaya acorde a tus necesidades diarias, que cuente con el tamaño y el número de habitaciones suficientes y de ser posible que esté cercano a tu lugar de trabajo. Recuerda que en ese lugar pasarás una parte de tu vida, busca que tenga las amenidades que requieres para que tú y tu familia estén cómodos y felices.

2.-Haz una evaluación

Si decidiste comprar una vivienda usada, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se encuentre en condiciones de habitarla. con esto podrás lograr una mejor negociación de la propiedad que buscas.

3.- La ubicación

Si vas a invertir en un hogar asegúrate que esté en una zona con condiciones donde tengas las vías de comunicación o servicios que requieras, como: educación, salud, comercios, seguridad, transportes, recreación y abasto. ¡Evita las zonas de riesgo! Qué quiere decir, que la propiedad no esté debajo de líneas de alta tensión, depósitos de combustibles, ductos subterráneos, cerca de barrancas o áreas con riesgo a inundación.

4.- Verifica papeles

Que un inmueble tenga escrituras es la única forma en la que tendrás la certeza jurídica de la propiedad, incluyendo los bancos para contratar créditos. Recuerda siempre estar en contacto con tu agente inmobiliario para que pueda resolver todas las dudas que tengas sobre los papeles de tu nuevo hogar.

Si la vivienda es nueva se tendrá que tramitar – a través de un notario público – su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. La entrega de los papeles de escrituración dependerá de los tiempos que maneje cada Registro Público para hacer el trámite

5.-Define tu presupuesto

Define cuánto de lo que tienes ahorrado puedes utilizar, pues los bancos o instituciones de apoyo a la vivienda solo prestan en promedio hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que debes de contar con ese 20% previamente para dar el enganche, y un 5% sobre el valor comercial de la vivienda para cubrir los costos extras como el avalúo, seguros, escrituras, notario, apertura de crédito, etcétera.

6.-Revisa historial

Como regla general el vendedor debe tener al corriente los pagos de servicios, como: el predial, la luz, el agua y el gas. ¡No querrás absorber una deuda más! Si buscas un inmueble nuevo éstos al ser nuevos no deben de presentar desperfectos por lo que el historial estará limpio, pero el inconveniente es que muchas de estas no vienen completamente equipadas con todos sus componentes como puertas, alacenas, pisos e instalaciones de gas por lo que esto correrá sobre tu bolsillo.

7.-Elige un crédito hipotecario

Comparar por lo menos tres hipotecas con diferentes instituciones te dará una visión más amplia. Toma en cuenta el CAT, la tasa de interés, el plazo, las comisiones, el costo de los seguros, etc.

8.- Considera los plazos

La adquisición de un inmueble de forma inmediata es sumamente complicada. Recuerda que el rango de tiempo del proceso de la compraventa puede ser desde 20 días hasta 2 meses… ¡Así que no desesperes y respira!

9.- Gastos extras de la propiedad

Si optaste por adquirir un departamento en un conjunto habitacional, tendrás que verificar el costo total por el mantenimiento mensual. Algunas inmobiliarias incrementan este costo por las amenidades con las que cuenta el condominio. Resuelve este tipo de dudas con tu asesor inmobiliario y considéralo como parte de tu presupuesto mensual.

10.- Información confiable

Otro de los puntos que debemos de cubrir para poder obtener el hogar de nuestros sueños es el de mantenernos informados con datos confiables. Esto dependerá de la confiabilidad de nuestro asesor inmobiliario, banco o portal que usemos para encontrar la propiedad. Recuerda siempre recurrir a sitios certificados y bien calificados.